賃貸不動産経営管理士（賃管士）とは？試験概要から学習時間まで完全解説【最新2025年度対応】

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はじめに

賃貸不動産経営管理士（通称：賃管士）は、不動産取引において重要な役割を担う国家資格です。

不動産業界でのキャリアアップや独立開業を目指す方にとって、宅建士とともに賃貸不動産経営管理士も今後は必須級の資格となります。

本記事では、賃管士・賃管試験の概要や受験方法、合格率などを詳しく解説します。

賃貸不動産経営管理士とは

賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅の管理業務に関する知識・技能・倫理観を持つ専門家であり、2021年（令和3年）より国家資格として位置づけられています。

この資格は、賃貸住宅管理業法に基づき、賃貸住宅管理業者が設置を義務付けられている「業務管理者」の要件を満たすものです。

主な役割と仕事内容

賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件のオーナーと入居者の間に立ち、以下のような幅広い業務を行います。

市場調査・家賃提案: 近隣の家賃相場や物件の特性を調査し、適正な家賃設定を提案
入居者募集・審査: 入居希望者の信用調査や契約締結のサポート
物件管理:
- 建物の維持・修繕
- 家賃徴収や契約更新
- クレーム対応や退去時の立ち会い
- 敷金精算や原状回復工事の指揮
重要事項説明: 賃貸借契約における重要事項を説明し、書面交付を行う

これらの業務を通じて、オーナーには資産価値の維持・向上を、入居者には安心・快適な住環境を提供します。

資格取得のメリット

不動産業界での活躍: 専門知識が評価され、不動産業務の幅が広がる
信頼性向上: オーナーや入居者との信頼関係構築に役立つ
キャリアアップ: 不動産関連部門への転職やキャリア形成に有利
日常生活への応用: 自身の賃貸契約や不動産投資にも活用可能

試験と登録

資格取得には、毎年11月に実施される試験に合格し、その後登録手続きを行う必要があります。

登録には実務経験が求められますが、講習で代替することも可能です。

需要と将来性

賃貸住宅市場では空き家問題や多様化するニーズへの対応が求められており、管理業務の適正化が重要視されています。

そのため、賃貸不動産経営管理士は今後ますます需要が高まると考えられています。

この資格を取得すると、不動産業界で働く方だけでなく、不動産投資家や一般社会人にも役立つ幅広い知識とスキルを習得できます。

賃貸不動産経営管理士試験の概要

賃管士試験は毎年11月に実施され、全国で多くの受験者が挑戦します。

試験日程：毎年11月第３日曜日　13時～15時の２時間
受験料：12,000円（非課税）
申込期間：8月中旬～9月中旬まで
合格発表：毎年12月下旬（火）
試験会場：原則として居住地の都道府県にて試験会場が複数用意される
試験方法：４肢択一式50問※、筆記試験（マークシート方式）

※免除講習(事前学習＋１日講習)修了者は45問

賃管試験の出題範囲（6つの主要出題分野）

1. 管理受託契約に関する事項

管理受託契約締結前の書面交付
管理受託契約締結時の書面交付
受任者の権利・義務
賃貸住宅標準管理委託契約書

2. 賃貸住宅の維持保全に関する事項

建築物の構造と概要
建築設備の基礎知識
維持保全の管理実務
原状回復に関する知識

3. 金銭管理に関する事項

家賃の取り扱い
敷金の管理方法
共益費の意義と管理
分別管理の実務

4. 賃貸借契約に関する事項

賃貸借契約の成立要件
契約期間と更新手続き
契約終了時の対応
保証に関する実務

5. 法律に関する事項

賃貸住宅管理業務等の適正化に関する法律
サブリース事業の業務ガイドライン
特定賃貸借標準契約書

6. その他の実務に関する事項

賃貸不動産管理の意義
入居者募集の実務
関連法令の知識
賃貸業への支援業務

受験資格と申し込み方法

賃管試験は性別・年齢・学歴等の特別な受験資格はなく、誰でも受験可能です。

申込み方法はインターネットまたは郵送で行われますが、インターネット申込みが主流となっています。

公式サイト：https://www.chintaikanrishi.jp/

顔写真データや必要書類を準備し、期間内に忘れずに申し込みましょう。

賃管試験対策のポイント

賃貸不動産経営管理士試験では、実務的な知識が重視されます。

単なる暗記ではなく、実際の管理実務における具体的な場面を想像しながら学習を進めることが重要です。

特に以下の分野は重点的な学習が必要です。

・賃貸借契約実務
・賃貸住宅管理業者登録制度
・管理業務の受託方式
・建物・設備の維持管理

近年の賃管士試験の受験者数と合格率・合格基準点

令和6(2024)年度の試験結果では以下のような実績となっています。

申込者数：33,949名
受験者数：30,194名
合格者数：7,282名
合格率：24.1%

他の不動産関連資格と比較すると、以下のような合格率となっています。

資格名	合格率	試験日	備考
宅地建物取引士（宅建）	18.6%	2024年10月20日	大人気の不動産資格
賃貸不動産経営管理士	24.1%	2024年11月17日	合格率が年々低下傾向
マンション管理士	12.7%	2024年11月24日	合格点50問中37点
管理業務主任者	21.3%	2024年12月1日	合格点50問中38点
不動産鑑定士	短答式36.2% 論文式17.4% 最終6.3%	短答式：2024年5月19日論文式：2024年8月3-5日	難易度が非常に高い

2024年度不動産関係資格試験合格率一覧表

必要学習時間

賃管試験の合格に必要な学習時間は、一般的に100～250時間が目安とされています。
ただし、学習経験や予備知識の有無によって必要な時間は異なります。

受験者タイプ別の必要勉強時間

受験者タイプ	必要勉強時間	期間目安(1日2時間の場合)
初学者（独学）	250～300時間	4～5ヶ月
初学者（予備校利用）	200～250時間	3～4ヶ月
宅建等資格保有者	100～150時間	2～3ヶ月
不動産実務経験者	100時間程度	2ヶ月程度