2023年度 39点合格者が教える！残り２週間で効率的に合格する方法
宅建試験が終わって間もないですが、賃管士をW受験される方は休んでいる暇はありません。
とはいえ、宅建の知識と今から紹介する書籍をうまく使えば案外楽に合格できるかもしれません。
フランクスは宅建試験後から勉強を開始して、70時間の勉強で39点合格しました。
昨年の試験で宅建40点・賃管39点でW合格した、勉強大嫌いなフランクスが実践した方法をご紹介します。
必須はこの２冊！
初学者であれば用意したい２冊
賃貸不動産経営管理士（賃管士）の概要
そもそも賃貸不動産経営管理士ってなに？という方向けに簡単にご説明します。
基本的な役割
- 賃貸住宅管理の専門家として、知識・技能・倫理観を持って不動産管理を行います
- 入居者が安心して生活できるようサポートし、オーナーの資産活用をサポートする重要な役割を担います
- 2021年4月から国家資格として認定されています
主な業務内容
日常的な管理業務
- 賃貸住宅・関連設備の維持管理
- 入居者のトラブル対応
- 家賃の収納業務や改定
- 建物の定期的なメンテナンス
入居者関連業務
- 入居者からの要望やクレーム対応
- 契約の更新
- 退去の立ち会い
- 敷金の精算
経営サポート業務
- 近隣物件の市場調査
- 賃料の改定提案
- 空室対策
- オーナーへのコンサルティング
特徴的な立場
- オーナーにとっては不動産資産の効果的な活用を助言するコンサルタント的存在
- 入居者にとってはオーナーとの間に立って快適な生活を守る専門家
- 賃貸住宅管理業者の「業務管理者」として必要な資格の一つ
試験の概要
賃貸不動産経営管理士試験の主な概要について説明します。
試験の基本情報
- 試験日：2024年11月17日（日）
- 試験時間：13:00〜15:00（120分）
- 受験料：12,000円
- 受験資格：年齢、性別、学歴等の制限なし
- 試験形式：四肢択一、全50問※
※免除講習(事前学習＋１日講習)受講者は45問
出題範囲
以下の6分野から出題されます。
- 管理受託契約に関する事項
- 賃貸住宅の維持保全に関する事項
- 家賃、敷金、共益費等の金銭管理
- 賃貸住宅の賃貸借に関する事項
- 法に関する事項
- その他の管理実務に関する事項
合格率と傾向
- 令和5年度の合格率：28.2%
- 合格基準：50問中36問以上の正解
- 講習修了者（5問免除）の場合：45問中31問以上の正解
資格登録の要件
合格後、以下のいずれかの条件を満たす必要があります。
- 管理業務に関し2年以上の実務経験を有すること
- 実務経験2年と同等以上の能力を有すること（実務講習を受講）
この資格は賃貸住宅の管理に関する専門知識を持つ専門家としての証明となり、不動産業界でのキャリアアップに有効です。
また、年々難化傾向にあり、今後取得を考えているのであれば、早めに受験したほうが良さそうです。
おすすめテキスト・問題集 ４選！
- 【必須】TAC 出るとこ予想 合格(うか)るチェックシート
- 【必須】TAC 本試験をあてる TAC直前予想模試
- LEC 合格のトリセツ テキスト&一問一答
- LEC 合格のトリセツ 過去問題集
【必須】TAC 出るとこ予想 合格(うか)るチェックシート
結論：テキストは買わないでこれだけでもOK!
宅建を勉強された方からすると、これだけの情報量で大丈夫かと不安になる冊子の薄さ(約100ページ)ですが、合格に必要な情報量が凝縮しており、宅建試験終わってからの短い時間での勉強においては、非常に効率的です。
そのため、本試験に合格するためだけなら、“１週間で仕上げる”ことが可能です。
（フランクスは２週間くらいかけてゆっくりやりました。）
また、『今年のヤマ』で最重要暗記ポイントが示されており、短期間で効率よく知識の習得と横断整理ができるような構成となっております。
【必須】TAC 本試験をあてる 直前予想模試
結論：予想模試より重要な情報がここにある！
必須の２冊目ですが、TACのあてるシリーズの賃貸不動産経営管理士となります。
こちらの書籍は、宅建でもおなじみの模試本ですが、この本で重要なのは予想模試ではありません。
フランクスは予想模試を３回ある中の２回目まではやってみたのですが、１度も合格点に到達しなかったです。
しかし、宅建と違い歴史の浅い試験ですので『予想はあまりあたらないだろう』とポジティブに思い込み、なにより重要な暗記に時間をかけました。
こちらの模試本には、『試験によく出る重要数字』という合格に必要な暗記数字が記載されており、ここを徹底的に暗記しました。
また、『５論点ポイント整理』は基本的な論点に絞って、合格に必要な情報が集約されています。
実際に昨年の試験もここで暗記した重要数字が選択肢で何個も出てきたので、合格することができました。
LEC 合格のトリセツ テキスト&一問一答
宅建試験とのW受験ではない方、不動産関係の予備知識がない初学者におすすめのテキストとなります。
専門的な単語が出てきても図解が多く、初学者にもわかりやすく構成されています。
なによりオススメなのは、購入者得点として、LECの有名講師による『講義動画』が無料で視聴できることです。
テキストを読んでいてもいまいち頭に入ってこない、不動産関係未経験・勉強苦手なフランクスにとって、この全２５回の講義動画のお陰で専門的な情報もすんなりと理解することができました。
ただ、不動産関係経験者や宅建試験を合格しているような有識者は、あえて購入しなくても良いかもしれません。
LEC 合格のトリセツ 過去問題集
安定のLECのトリセツシリーズで、初学者にもわかりやすい解説がされています。
宅建試験の勉強方法と同様に、問題集とテキストは同シリーズでそろえた方が、相乗効果があり効率的に勉強できます。
ただ、私は宅建試験終了後から勉強だったため、勉強する時間が１か月しかなく、約590ページある問題集のすべてを勉強はできないと考え、合格に必要な単元を厳選し、そこを３周やりました。
ここだけやればOK！合格するのに必要な単元３選
- 管理受託（メインで出題される！）
- サブリース
- 賃貸借関係（宅建知識でなんとかなる）
「管理実務・金銭管理・その他」は範囲が広く、点数配分も少ないため捨て、「維持保全」は直前期に数字の暗記だけ行いました。
フランクスが問題集よりメインで使用したのは、『賃貸不動産経営管理士 過去問道場』です。
スキマ時間に簡単に問題を解くことができ、解説も大変わかりやすいです。
フランクスは過去３年分で難易度”難しい”を除く、問題を１周しました。
間違えた問題やわからないところは、TACうかるチェックシートで記載されているか確認し、記載されていれば理解・暗記するようにして、記載されていなければ、特に深追いはしませんでした。
まとめ
今回は必須の２冊とおすすめテキスト・問題集をご紹介いたしました。
- 【必須】TAC 出るとこ予想 合格(うか)るチェックシート
- 【必須】TAC 本試験をあてる TAC直前予想模試
- LEC 合格のトリセツ テキスト&一問一答
- LEC 合格のトリセツ 過去問題集
本試験まで残り２週間となりましたが、今回紹介した必須書籍を使用すれば、まだまだ間に合います。
宅建試験を受験した後から勉強しはじめたW受験の方は、勉強できる時間が限られれています。
フランクスは今回ご紹介した方法で宅建試験後から勉強を開始して、70時間の勉強で39点合格しました。
とりあえず試験を合格すれば良いという方であれば、『出るとこ予想 合格(うか)るチェックシート』と『本試験をあてる 直前予想模試』の試験によく出る重要数字を活用いただき、効率的に暗記していきましょう！
