【資格】大人気・宅建試験を徹底解説！

宅地建物取引士（通称：宅建士）は、不動産取引において重要な役割を担う国家資格です。

不動産業界で働く人はもちろん、将来的に独立開業を目指す人、投資用不動産を扱いたい人にも人気が高く、「一生使える資格」として毎年20万人以上が受験しています。

宅建士は独占業務（重要事項説明・重要事項説明書への記名押印など）を持つため、不動産会社でのキャリアアップに直結する強力な資格でもあります。

本記事では、宅建試験の概要から出題範囲、近年の合格率、必要な学習時間、効果的な勉強法まで、初めて受験する方にもわかりやすく解説します。

これから宅建試験に挑戦しようとしている方や、勉強方法に迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。

宅建試験の概要

宅建試験は毎年10月の第3日曜日に実施されます。全国一斉で行われ、受験者は各都道府県の試験会場に割り振られます。

• 試験日程：毎年10月第３日曜日　13時～15時の２時間
• 受験料：8,200円（非課税）
• 申込期間：7月1日～7月31日まで
• 合格発表：毎年11月下旬（火）
• 試験会場：原則として居住地の都道府県にて試験会場が複数用意される
• 試験方法：４肢択一式50問、筆記試験（マークシート方式）
• 登録講習修了者：5問免除 → 45問で受験可能

宅建試験は年に1回のみの実施であるため、1度の試験にかけるウェイトが大きく、計画的な学習が重要です。

宅建試験の出題範囲

宅建試験では、不動産に関する幅広い知識が出題されます。最もウェイトが大きいのは「宅建業法」で、ここが得点源になります。

• 宅地建物取引業法
• 権利関係
• 法令上の制限
• 税、その他

科　　目		出題数	目標点
宅地建物取引業法		２０問 (第26〜45問)	２０点
権利関係		１４問 (第1〜14問)	１０点
法令上の制限		８問 (第15〜22問)	５点
税・その他	不動産に関する税金 不動産鑑定評価基準 地価公示法	３問 (第23〜25問)	２点
	住宅金融支援機構法 景品表示法 統計 土地・建物	５問(免除科目) (第46〜50問)	３点

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受験資格と申し込み方法

宅建試験は性別・年齢・学歴等の特別な受験資格はなく、誰でも受験可能です。
申込み方法はインターネットまたは郵送で行われますが、簡単に申込みができるインターネット申込みがおすすめです。

申込期間は1ヶ月と長くありませんので、忘れずにスケジュール管理しておきましょう。

宅建試験対策のポイント

宅建試験は暗記中心ですが、広い範囲からバランスよく出題されるため、効率的な学習が欠かせません。
以下のポイントを押さえて学習を進めましょう。

1. 過去問演習：過去問を繰り返し解くことで出題傾向を把握しやすくなります。
2. テキスト選び：信頼性の高いテキストで基礎知識を固めましょう。
3. 模擬試験：本番さながらの模擬試験で時間配分や問題形式に慣れることが大切です。

また当ブログで勉強苦手な方向けに攻略法を紹介していきます。

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近年の宅建試験の受験者数と合格率・合格基準点

試験年度	受験者数	合格者数	合格点	合格率
2024年（令和6年度）	241,436人	44,992人	37点	18.6%
2023年（令和5年度）	233,276人	40,025人	36点	17.2%
2022年（令和4年度）	226,048人	38,525人	36点	17.0%
2021年（令和3年度）10月試験	209,749人	37,579人	34点	17.9%
2021年（令和3年度）12月試験	24,965人	3,892人	34点	15.6%
2020年（令和2年度）10月試験	168,989人	29,728人	38点	17.6%
2020年（令和2年度）12月試験	35,261人	4,610人	36点	13.1%

傾向

• 受験者数：毎年20万人以上が受験しており、特に2023年度は約23万人が受験しています。これは宅建が非常に人気の高い国家資格であることを示しています。
• 合格率：合格率は例年15％～18％程度で推移しており、比較的安定しています。2023年度の合格率は17.2％でした。
• 合格点：合格点は50問中36点が基準となっており、毎年若干の変動がありますが、概ね70％以上の正答率が求められています。

合格基準点は相対評価で決まるため、受験者のレベルや問題の難易度に応じて調整され、合格率は毎年15-17%程度となるのが特徴です。
受験者数は増加傾向にありますが、合格率は一定に保たれています。

必要学習時間

宅建試験の合格に必要な学習時間は、一般的に300～400時間が目安とされています。

必要学習時間の目安

• 初心者の場合: 300時間程度が推奨されます。
  法律や不動産に関する知識がない方は、この程度の時間を確保することで合格が現実的になります。
• 経験者の場合: 法律系の資格取得経験がある方や不動産業界で働いている方は、200時間ほどでも合格を目指せる可能性があります。

学習期間と1日の勉強時間

• 6ヶ月間の場合:
  • 平日: 1～1.5時間
  • 休日: 2～3時間
• 3ヶ月間の場合（短期集中）:
  • 平日: 約3時間
  • 休日: 約4～5時間
    このように、1日の勉強時間を増やすことで短期間での合格も可能ですが、Studyplusなどの管理アプリを使い、効率的な学習計画が重要です。

Studyplusなどの管理アプリを活用し、自身の生活スタイルに合わせたスケジュールを立て、コツコツと学習を続けることが成功への鍵となります。

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試験実施団体

宅建試験は 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO） が実施しています。
公式サイトでは試験案内や過去の正答番号が公開されています。

https://www.retio.or.jp

まとめ：宅建試験は正しい戦略で誰でも合格できる資格

宅建士資格は、不動産業界はもちろん、金融・建築・住宅関連など幅広い分野で活かせる国家資格です。

必要学習時間は300〜400時間と言われていますが、過去問を中心とした効率的な学習を行えば、初心者でも十分合格を狙えます。

あなたの宅建受験・合格を心から応援しています！