【2024年版】宅建試験の統計問題で確実に1点取る攻略法

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統計問題は傾向を暗記するだけでOK！

宅建試験には需要統計問題として1問必ず出題（問48）されます。

そんな統計問題ですが、勉強する上でこんな疑問が出てくるかと思います。

統計問題はどうやって勉強すればいいかわからない
色々な数字を全部覚えるなんてムリ
1問だし、捨ててもいいかな

ﾌﾗﾝｸｽ

5問免除者がうらやましい……

統計問題については、問われていることを事前に知っていれば正解でき、知らなければ不正解になる、とてもわかりやすい問題です。

ちょっと勉強するだけで1点とれますので、捨てず勉強しましょう。
復習をしている本試験直前期の”ハシ休め”にちょうど良いです。

勉強する時期としては、本試験の2周間前と前日か当日に勉強すれば十分です。

5つの項目のみ確認
細かい数値の暗記は不要
増加、減少の傾向イメージを覚える

私は暗記が嫌い・苦手だったので、できる限り暗記するのを少なくするため、統計については細かい数値を暗記しませんでした。

細かい数値は覚えず、近年その数値の傾向がどうなっているのかをイメージで覚えるだけです。

出題傾向として、「建築着工統計」「地価公示」「土地白書」「法人企業統計」「宅建業者数」の5つの項目から出題されます。

数値の暗記ではなく、増減傾向を理解しましょう。具体的な数値を覚える必要はありません。

５つの項目

【建築着工統計】令和6年1月公表

※建築着工統計については、すべて減少と覚えておけばOK

○令和5年の新設住宅着工戸数は 819,623戸で前年比では4.6％減となり、3年ぶりの減少。
○新設住宅着工床面積は 64,178千㎡，前年比7.0％減，2年連続の減少。

■持家
○令和5年の持家は 224,352戸（前年比 11.4％減， 2年連続の減少）
■貸家
○令和5年の貸家は 343,894戸（前年比 0.3％減， 3年ぶりの減少）
■分譲住宅
○令和5年の分譲住宅は 246,299戸（前年比 3.6％減，3年ぶりの減少）
・マンションは 107,879戸（同 0.3％減，昨年の増加から再びの減少）
・一戸建住宅は 137,286戸（同 6.0％減， 3年ぶりの減少）

【地価公示】令和６年３月公表

※地価公示については、すべて上昇と覚えておけばOK

（１）概要

三大都市圏・地方圏ともに上昇が継続するとともに、三大都市圏では上昇率が拡大し、地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど、上昇基調を強めている

（２）地価動向

■ 全国平均
○ 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で上昇し、上昇率が拡大した
■ 三大都市圏
○ 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で上昇し、上昇率が拡大した
・東京圏、名古屋圏では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で上昇し、上昇率が拡大した
・大阪圏では、全用途平均・住宅地は３年連続、商業地は２年連続で上昇し、それぞれ上昇率が拡大した
■ 地方圏
○ 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも３年連続で上昇した。全用途平均・商業地は上昇率が拡大し、住宅地は前年と同じ上昇率となった
・地方四市では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも１１年連続で上昇した
・その他の地域では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年連続で上昇し、上昇率が拡大した

【土地白書】令和６年版

※土地白書は、基本は上昇、土地取引件数・オフィスビルは横ばい、投資関係は減少と覚えましょう

・地価公示は、全国全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率が拡大
・三大都市圏では上昇率が拡大し、地方圏でも上昇率が拡大傾向となるなど、上昇基調を強めている
・土地取引件数は、129万件でほぼ横ばいで推移
・土地の資産性に対する国民の意識は「土地は預貯金や株式などに比べて資産として有利｣とする割合が低下傾向
・海外投資家の不動産投資額は、前年と比較して33％減少
・オフィスビルの賃料及び空室率はほぼ横ばい
・住宅地、工業用地等の宅地は約１９７万ヘクタール