令和8年度宅建試験の合格点は、各校の予想で34点が最多です（10月18日20時時点）。
当サイトの暫定予想は33点です。
受験生のみなさん、本当にお疲れさまでした👏
仕事や家事の合間に机に向かってきた自分を、まずは褒めてあげてください。
その後は今まで支えてくれた家族に感謝を伝えるのも忘れずに☺️
帰りの電車で解答速報と見比べながら、ここにたどり着いた方もいるはずです。
各有識者の予想は、出そろうまで随時更新します。
ボーダー付近の方の”心の安定剤”になればうれしいです。
令和8年度（2026年）宅建試験の合格点予想【随時更新】
各有識者(敬称略)の合格点予想まとめ【定期的に更新していきます】
（本命予想◎、次点・複数予想◯）
結果から申します。当サイトの予想合格点は33点です。
各校の予想は、受験者アンケートや問題の難易度をもとに独自に出しているもので、正式な合格点ではありません。
発表のタイミングも試験当日の夜から数日後まで分かれるため、出そろうまでは数字が動きます。
自己採点の点数によって、今夜からやることが変わります。当てはまるところへ進んでください。
当サイトの予想は【33】点（暫定）
当サイトの暫定予想は【33】点です。
根拠は次の3つです。
- 過去10年の合格点は33〜38点で、今年もこの範囲に収まると見ています
- 今年の問題も、昨年に引き続き難易度が高かった【個数問題の数、各校講評の要旨】
- 近年と同様に合格率１８％台とする
予想の精度も正直に書いておきます。
昨年（2025年）は34点と予想し、実際は33点。1点外しました。
各校の講評でも個数問題の多さが指摘されていましたが、合格点が過去10年で最低まで下がるとは読み切れませんでした。
一昨年（2024年）は37点と予想し、的中しています。
| 年度 | 当サイトの予想 | 実際の合格点 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 令和6年度（2024年） | 37点 | 37点 | 的中 |
| 令和7年度（2025年） | 34点 | 33点 | 1点差 |
| 令和8年度（2026年） | 【33】点 | 11月25日発表 | ― |
今年は、各校の講評の難易度評価を重めに反映して予想しています。
過去10年の合格点と合格率
過去10年の合格点は33〜38点、10月試験の合格率は15.4〜18.7%で推移しています。
| 年度 | 合格点 | 5点免除者の合格点 | 合格率 | 受験者数 |
|---|---|---|---|---|
| 令和7年度 | 33点 | 28点 | 18.7% | 245,462人 |
| 令和6年度 | 37点 | 32点 | 18.6% | 241,436人 |
| 令和5年度 | 36点 | 31点 | 17.2% | 233,276人 |
| 令和4年度 | 36点 | 31点 | 17.0% | 226,048人 |
| 令和3年度（12月） | 34点 | ― | 15.6% | 24,965人 |
| 令和3年度（10月） | 34点 | 29点 | 17.9% | 209,749人 |
| 令和2年度（12月） | 36点 | 31点 | 13.1% | 35,261人 |
| 令和2年度（10月） | 38点 | 33点 | 17.6% | 168,989人 |
| 令和元年度 | 35点 | 30点 | 17.0% | 220,797人 |
| 平成30年度 | 37点 | 32点 | 15.6% | 213,993人 |
| 平成29年度 | 35点 | 30点 | 15.6% | 209,354人 |
| 平成28年度 | 35点 | 30点 | 15.4% | 198,463人 |
出典：不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前10年間）」
5点免除者とは、登録講習（宅建業の従業者向けの講習）を修了し、50問中5問が免除される受験者です。
合格点も一般受験者より5点低く設定されています。
一般的には、合格率が一定の範囲に収まるよう合格点が調整されていると言われています（基準は公表されていません）。
そのため、問題が難しい年ほど合格点は下がる傾向です。
2025年の33点は、その典型例といえます。
自己採点の点数別・合格発表までの過ごし方
正式な合格点は、11月25日（水）9時30分に発表されます。
それまでの約5週間は、自己採点と予想点の差によってやることが変わります。
予想点より2点以上高い人：登録の準備を進める
当サイトの予想と実際の合格点の差は、過去2年で0点と1点でした。
2点以上の余裕があれば、結果を前向きに待ってよい水準です。
合格後は、宅建士として登録するまでにいくつか手続きがあります。
実務経験が2年未満なら、登録実務講習（実務経験の代わりになる講習）の受講も必要です。
発表前に流れを確認しておけば、合格後すぐに動けます。
宅建士を転職に生かしたい人は、合格発表の前に転職エージェントへ登録だけ済ませておくと、発表後すぐに求人を比べられます。
予想点の±1点の人：W受験なら賃管に切り替える
ボーダー付近の人にとって、一番落ち着かない時期です。
ただ、結果は11月25日まで変わりません。
賃貸不動産経営管理士（賃貸住宅の管理を担う国家資格）をW受験する人は、今日から切り替えましょう。
賃管試験は11月15日（日）で、宅建試験の4週間後です。
筆者は2023年に宅建と賃管をW受験し、宅建試験当日の午後から賃管の勉強を始めました。
宅建の知識がそのまま使える範囲が広く、約70時間の学習で39点を取って合格しています。
使った教材は、TACの2冊だけです。
宅建の知識がある人なら、テキストを一から買い直す必要はありません。
2冊の使い方は、こちらで詳しく書いています。
W受験でない人は、勉強で我慢してきた趣味や家族との時間に使ってください。
予想点より3点以上低い人：来年の作戦を今のうちに決める
筆者の1回目がここでした。
33点で不合格になった原因は、勉強時間の不足です。
2回目は配点の大きい宅建業法（50問中20問）で満点を狙う作戦に切り替え、40点で合格しました。
記憶が新しいうちに、「どの科目で何点落としたか」をメモしておくと、来年の計画が立てやすくなります。
次に迷うのが、独学を続けるか通信講座に切り替えるかです。
独学より講座の方が初期投資はかかりますが、もう1年落ちれば受験料（今年は8,200円）と1年分の勉強時間をもう一度払うことになります。
結果、通信講座のほうがコスパ・タイパが良いことに繋がります。
資料請求と無料体験は0円です。
今夜は申し込むだけにして、勉強の再開は合格発表のあとで構いません。
講座を決める前に、まず無料で作戦を立て直したい人には、クレアールの書籍プレゼントもあります。
宅建試験「受験生」「受験候補生」におすすめ！攻略本を無料プレゼント！
＼ 入力は約１分で完了！ ／
期間・数量限定で上記書籍「宅建士試験 非常識合格法」（1,650円 すばる舎）をクレアール様のご厚意で無料プレゼントしております！
市販で買うと1,650円する宅建攻略本が、当サイトからの資料請求で、無料でもらえます。
これから学習される方も、学習中の方もまずはこちらから無料で資料請求して、合格するために必要な情報を手に入れて、他人と差をつけましょう！
- 毎年20万人以上が受験する宅建士試験の合格に特化した学習方法を解説
- 「満点」ではなく「合格点」を目指す効率的な学習法を提案
- 出題可能性の低い分野を省き、合格に必要な範囲を絞り込んで学習
- 働きながら、育児しながらでも合格できる時短学習法を紹介
こちらから申込みするだけで完全無料となっております。
期間・数量限定ですので、宅建試験を１発合格したい方は、無くなる前に必ず手に入れてください！
＼ 入力は約１分で完了！ ／
まとめ
合格点予想は、各校の数字が出そろうまでこの記事で更新を続けます。
- 令和8年度の最多予想は34点、当サイトの予想は33点
- 過去10年の合格点は33〜38点で、難しい年ほど下がる傾向
- 正式な合格点は11月25日（水）9時30分に公式サイトで発表
自己採点がボーダー付近の人は、上の「点数別の過ごし方」から今日やることを1つだけ決めておきましょう。
公式サイト：不動産適正取引推進機構（宅建試験）
