令和8年度の賃貸不動産経営管理士（賃管士）試験は、各校の合格点予想で35-36点が最多です（11月15日21時点）。
当サイトの予想は35点。
5問免除で受けた人は、解いた45問の正解数に5点を足して比べてください。
受験生のみなさん、本当にお疲れさまでした👏
宅建から4週間、休まず走り抜けたW受験の人もいるはずです。
まずは自分を褒めて、支えてくれた家族にも感謝を伝えてください☺️
帰りの電車で解答速報と見比べながら、ここにたどり着いた方もいるでしょう。
各校の予想は、出そろうまで随時更新します。 ボーダー付近の方の”心の安定剤”になればうれしいです。
令和8年度（2026年）賃管士試験の合格点予想【随時更新】
最多予想は35-36点です（各有識者の予想を集計／11月15日21時更新）。
各予想者（敬称略）の予想を、次の表にまとめました。
◎が本命、◯が次点・複数予想を表します。
各校の予想は、受験者アンケートや問題の難易度をもとに独自に出したもので、正式な合格点ではありません。
発表のタイミングも試験当日の夜から数日後まで分かれるため、出そろうまでは数字が動きます。
5問免除で受けた人は、解いた45問の正解数に5点を足して、予想点と比べてください。
5問免除（講習の修了で50問中5問が免除される制度）の人は、45問を解きます。
公式の合格ラインは「45問中◯問以上」と、一般より5問少ない数字で発表されます。
5点を足して比べれば、一般の合格点と同じ物差しです。
一般の合格点が36点の年なら、免除者は45問中31点（5点を足すと36点）になります。
昨年度は受験者31,792人のうち13,397人、約4割が5問免除でした。
自己採点の点数によって、今夜からやることが変わります。
当てはまるところへ進んでください。
当サイトの予想は35点
当サイトの予想は35点です。
各校の予想が出そろった時点で確定させます。 根拠は次の3つです。
- 国家資格になった令和3年度以降の合格点は34〜40点で、今年もこの範囲に収まると見ています
- 今年の問題は、個数問題が1問だけで形式はやさしい一方、法改正からの出題（問28・問39）など内容で差がつく構成でした
- 各校の最多予想が35-36点で、1者が本命に挙げています
予想の精度も正直に書いておきます。
昨年（2025年）は38点と予想し、的中しました。
TACとLECが37点と予想する中での38点です。
ただ、発表前の12月2日には「37点が濃厚」と追記していて、最後まで迷っていました。
一昨年（2024年）は36点と予想し、実際は35点。1点外しています。
| 年度 | 当サイトの予想 | 実際の合格点 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 令和6年度（2024年） | 36点 | 35点 | 1点差 |
| 令和7年度（2025年） | 38点 | 38点 | 的中 |
| 令和8年度（2026年） | 35点 | 12月24日発表予定 | ― |
過去2年の差は1点と0点のため、一定の目安にはなると思います。
過去5年の合格点と合格率
国家資格になった令和3年度以降、合格点は34〜40点、合格率は24.1〜31.5%で推移しています。
| 年度 | 合格点 | 5問免除者の合格点 | 合格率 | 5問免除者の合格率 | 受験者数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和7年度 | 38点 | 33点 | 29.5% | 36.6% | 31,792人 |
| 令和6年度 | 35点 | 30点 | 24.1% | 29.7% | 30,194人 |
| 令和5年度 | 36点 | 31点 | 28.2% | 32.3% | 28,299人 |
| 令和4年度 | 34点 | 29点 | 27.7% | 30.7% | 31,687人 |
| 令和3年度 | 40点 | 35点 | 31.5% | 36.0% | 32,459人 |
出典：賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験 統計データ」
※5問免除者の合格点は、45問中の点数です。
合格点の幅は6点あります。
宅建の過去10年（33〜38点）より広く、年ごとの差が大きい試験です。
あらかじめ決まった合格点はなく、合否判定基準は合格発表の日に公表されます。
合格率も、年によって7ポイント以上動いています。
宅建は直近4年の合格率が17〜18%台に収まっていて、合格点を予想する手がかりになります。
賃管はその手がかりが弱く、筆者は各校の予想が割れやすい理由の1つと見ています。
筆者は2023年（令和5年度）に5問免除で受験し、自己採点は45問中34点（5点を足して39点）でした。
この年の合格点は36点で、免除者は45問中31点です。
結果的に3点の余裕がありましたが、発表までの1か月あまりは解答速報と予想を何度も見直しました。
試験の概要や出題範囲は、こちらにまとめています。
自己採点の点数別・合格発表までの過ごし方
正式な合格点は、12月24日（木）に発表される予定です。
それまでの約40日は、自己採点と予想点の差によってやることが変わります。
5問免除の人は、自己採点に5点を足した点数で比べてください。
予想点より2点以上高い人：登録の要件を先に確認する
合格の可能性が高い人は、登録の要件を今のうちに確認しておきましょう。
当サイトの予想と実際の合格点の差は、過去2年で1点と0点でした。
2点以上の余裕があれば、結果を前向きに待ってよい水準です。
賃管士として業務を行うには、合格後に資格登録が必要です。
登録の条件は、賃貸住宅の管理業務の実務経験が2年以上あること。
経験がない人は、実務講習（実務経験2年の代わりになる講習）の修了で条件を満たせます。
自分の物件を自分で管理する「自主管理」は、実務経験に数えられません。
実務経験がない人の費用は、実務講習20,000円と登録料6,600円で合計26,600円（税込）です。
実務講習はeラーニング7時間と、テキストでの自主学習18時間で構成されます。
会場に通う必要はありません。
昨年度は合格通知が1月6日から発送され、登録と実務講習の申込みは1月7日に始まりました。
今年度の日程は、合格発表の日に協議会の案内で確認してください。
登録を後回しにする人は、期限に注意してください。
合格から1年以上たつと、登録講習（登録前に受ける別の講習）の修了も求められます。
宅建をまだ持っていない人は、次の資格に宅建を選ぶと今日までの勉強を生かせます。
賃管で学んだ賃貸借契約や借地借家法は、宅建の「権利関係」でも出題される分野です。
筆者は逆の順番でしたが、宅建の知識があったおかげで賃管は約70時間の学習で合格できました。
宅建試験は例年10月で、初学者が独学で受けるなら2月中旬〜3月のスタートが目安になります。
独学の費用は、教材と模試で約1万円です。
アガルートの入門カリキュラムは54,780円〜107,800円（税込）かかります。
講座の方が高く見えますが、宅建の合格率は18%前後。
筆者も独学1年目は33点で落ち、受験料と1年分の勉強時間を払い直しました。
フルカリキュラムには、合格時に全額返金かお祝い金を選べる特典もあります（条件は公式ページで確認してください）。
資料請求は0円なので、年内に講座の中身だけ見ておくと、2月に迷わず始められます。
賃管士の次は「宅建」でキャリアアップしませんか？
賃管士と宅建のダブルライセンスは不動産業界で高く評価されます。
学習範囲が重なる部分も多いので、賃管合格の勢いで宅建に挑戦するのが最も効率的です。
今ならクレアールの「宅建・非常識合格法」書籍が無料でもらえます。
＼ 入力は約１分で完了！ ／
宅建も持っていて、不動産業界への転職を考えている人もいるはずです。
合格発表の前に転職エージェントへ登録だけ済ませておけば、発表後すぐに求人を比べられます。
予想点の±1点の人：待つ間の予定を1つ決める
ボーダー付近の人は、発表までの予定を今夜1つ決めてしまいましょう。
結果は12月24日まで動かず、予想記事を何度見ても点数は増えません。
W受験の人は、先に宅建の結果が出ます。
宅建の合格発表は11月25日（水）9時30分で、賃管より約1か月早く結果がわかります。
もう1つ決めておけるのが、1点足りなかった場合の保険です。
5問免除講習は、令和8年度の場合、4月下旬に申込みが始まり、7月15日〜9月25日に実施されました。
会場は先着順で、定員に達すると締め切られます。
スマホのカレンダーの来年4月に「賃管5問免除の申込み確認」と入れておけば、申込みを逃しません。
講習の中身は、次の見出しで紹介します。
W受験でない人は、勉強で我慢してきた趣味や家族との時間に使ってください。
予想点より3点以上低い人：来年は5問免除で立て直す
来年もう一度受けるなら、5問免除講習を使うと合格率の面で有利です。
令和7年度の合格率は、一般受験者の24.3%に対して5問免除者は36.6%。
差は12.3ポイントありました。
講習を受ける人はもともと学習時間を確保している可能性があり、差のすべてが免除の効果とは限りません。
それでも、5問を解かずに正解扱いにできる分は、そのまま点数の上乗せになります。
筆者も、賃管士は一度不合格になっています。
2023年の再挑戦では、5問免除を使いました。
本番でわからない問題に当たっても、「最後の5問は免除されている」と思えたことで落ち着いて解けています。
費用は、令和8年度の場合、受講料18,150円とテキスト代4,400円で税込合計22,550円でした（日管協と全日の講習）
安い金額ではありません。
ただ、もう一度落ちれば、受験料12,000円と1年分の勉強時間をまた払うことになります。
教材は、来年度版が出てから買ってください。
賃管試験は、その年の4月1日時点の法令をもとに出題されます（令和8年度の実施要領より）。
今年の教材を買い足しても、来年の改正には対応できません。
今夜やることは1つだけ。
記憶が新しいうちに、「どの分野で何点落としたか」をメモしておきましょう。
筆者が約70時間の学習で使った教材は、こちらで紹介しています（来年度版の発売に合わせて更新します）。
独学に不安がある人には、通信講座という選択肢もあります。
5問免除講習と市販の教材2冊なら、合計で約26,000円。
スタディングの賃管士合格コースは19,800円（税込）で、独学と5問免除の組み合わせより安く済みます。
スマホで講義と問題演習ができるため、通勤電車の往復がそのまま勉強時間になります。
無料のお試し講座があります。
今夜は登録だけにして、勉強の再開は合格発表のあとで構いません。
まとめ
合格点予想は、各校の数字が出そろうまでこの記事で更新を続けます。
- 令和8年度の最多予想は35-36点、当サイトの予想は35点（5問免除者は自己採点に5点を足して比べる）
- 過去5年の合格点は34〜40点で、合格率も24.1〜31.5%と年ごとの差が大きい
- 正式な合格点は、12月24日（木）に協議会の公式サイトで発表される予定
自己採点がボーダー付近の人は、「点数別の過ごし方」から今日やることを1つだけ決めておきましょう。
公式サイト：賃貸不動産経営管理士協議会
賃管士の合格を目指すなら、5問免除と講座選びから。
私は5問免除講習とTACの2冊を使い、約70時間の学習で合格しました。
独学に不安がある人は、19,800円(税込)のスタディングも比べてみてください。
＼ 入力は約１分で完了！ ／
